Цена на новостройки СПб и Ленинградской области в первом квартале 2013 года

Ценовая ситуация, сложившаяся на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти в марте 2013 г., свидетельствует о незначительных изменениях средних цен при разных видах оплаты жилья. При стопроцентной оплате средняя стоимость одного квадратного метра жилья в конце февраля 2013 г. составляла 84 200 рублей, то есть на 0,11% дороже, чем в январе 2013 г. и на 5,36% больше, чем на этот же период 2012 г.

Интересно сложилась ситуация в спальных районах СПб: стоимость «квадрата» при оплате жилья в рассрочку выросла с января по март на 6,14% и в то же время цены на квадратные метры при полной оплате квартиры снизились в среднем на 1,56%. Снижение цен на новостройки СПб и области при стопроцентной оплате квартиры объясняется стремлением девелоперов и застройщиков стимулировать спрос и активизировать реализацию жилой недвижимости накануне и во время проведения специализированных выставок: «Ярмарки недвижимости» и «Жилищного проекта».

Как сообщили Novostroy-SPb аналитики рынка, именно в этот период (февраль-март) застройщики и продавцы первичного жилья предлагают целый ряд скидок и акций. Однако при анализе динамики индекса цен следует учитывать зоны месторасположения новостроек, варианты оплаты и классы жилой недвижимости. Так, средняя стоимость «квадрата» жилья, которое покупатель приобретает в рассрочку, на конец февраля 2013 г. составила 87 979 рублей, то есть на 0,8% дороже, чем в январе 2012 г. Как видно рост цен на жилье несколько выше, чем при 100% оплате.

Также динамика роста разная для различных сегментов жилья. Тайный покупатель новостроек узнал, что квадратные метры в квартирах эконом-класса с января по февраль подорожали незначительно: при стопроцентной оплате — на 1,28%, в рассрочку — на 1,62%. Подорожание жилья комфорт-класса за этот же период составило: 0,92% при полной оплате, 1,92% в рассрочку. Более значительный рост цен продемонстрировал рынок на квартиры бизнес-класса: 100% оплата — на 1,86%, рассрочка — на 3,34%. Подорожало также элитное жилье: с января по конец февраля цены при 100% оплате выросли на 3,67%, в рассрочку — на 2,59%.

В первом квартале 2013 г. по сравнению с этим же периодом 2012 г. положительная динамика роста наблюдалась во всех зонах строительства в пределах Санкт-Петербурга. Увеличилась стоимость квадратных метров и за период с начала января по конец февраля 2013 г. Но изменения средних цен на «квадраты» в первом квартале 2013 г. коснулись только лишь новостроек Санкт-Петербурга. Рынок строящегося жилья Ленинградской области имеет свои специфические особенности.