Как согласовать перепланировку петербургской квартиры?

Настоящими счастливчиками могут считать себя владельцы квартир с открытой планировкой: в их власти внести на стадии утверждения проекта дома определенные изменения или самостоятельно и весьма малой кровью установить перегородки и разграничить одно большое помещение на комнаты.

Остальным же приходится согласовывать перепланировку или переустройство, тратя на это время, нервы и деньги, причем весьма немалые. Конечно, оптимально обратиться к специалистам, особенно, если ситуация нетривиальная. Так, например, в агентстве недвижимости «Итака» вас грамотно проконсультируют, помогут с согласованием или даже возьмут на себя все этапы узаконивания перепланировочных работ.

Что такое перепланировка?

Не стоит путать перепланировку и переустройство квартиры — это разные понятия. Если вы переносите коммуникации, например, трубы газо- или водоснабжения, то это считается переустройством.

Перепланировка — это перенос и демонтаж стен, реконструкция фасадов, установка новой, существенно не соответствующей старым приборам по параметрам сантехники, возведение капитальных (прочных) стен, толщина которых более 10 см, установка бетонного пола и другие существенные изменения.

Без согласований вы можете убрать встроенный шкаф, который не учтен в техническом паспорте, заделать проем в стене, провести практические любые работы, не касающиеся разрушения стен, сменить электропроводку или подвинуть газовую или электрическую плиту (с обязательным последующим согласованием у пожарных, электриков или газовщиков).

Каков общий порядок действий при узаконивании перепланировки

1. Помещение обследуется, чтобы выявить возможность проведения нужных изменений.

2. Готовится эскиз будущей перепланировки (прообраз архитектурного проекта).

3. Документ отсылается на согласование вместе с:

• актом обследования;
• планом квартиры и смежных жилых и нежилых помещений;
• заверенным письменным разрешением соседей;
• документом, который подтверждает право владения или найма;
• разрешением жильцов квартиры;
• заявлением установленной формы.

В случае получения разрешения от Районной Межведомственной Комиссии (особенность оформления в Санкт-Петербурге) можно переходить к следующему этапу. Если вы получили отказ, то можно обжаловать решение через суд, и при положительном решении двигаться дальше.

4. Разрабатывается проект перепланировки.

5. Готовый проект вновь отсылается на утверждение. Причем не только в Районную Межведомственную Комиссию (РМК), но также, при необходимости, в органы Пожарного Надзора, Комитет охраны исторических и культурных памятников и в другие организации.

6. После получения всех нужных бумаг на руки и проведения работ потребуется еще провести акт обследования с участием членов РМК, а при необходимости — представителей других органов власти.

Какие нужны документы для пункта 5

В РМК предоставляется:

• заявление;
• документ, подтверждающий право найма или собственности (нотариальные копии или оригиналы);
• проект перепланировки, выполненный организацией из вашего района Петербурга, у которой имеются все необходимые лицензии;
• техпаспорт квартиры;
• все документы из пункта 3.

Стоит обратить внимание, что порядок оформления документов, сам их список, организации, которые их выдают, процедуры и сроки действия постоянно меняются. И особенно это касается крупных городов, таких, как Санкт-Петербург. Так что лучше все же прибегнуть к помощи, хотя бы консультационной, таких компаний, как «Итака», где вам четко обрисуют всю ситуацию и разложат все по полочкам.