Квартира под залог – мифы и реальность

Собственная квартира под залог — это ответственное решение для любого человека. Во многом это связано с мифами и стереотипами, которые существуют вокруг займов под залог недвижимости. Первое, что приходит в голову, при рассмотрении такого предложение, это слово «риск». Действительно, квартира — это не какая-то игрушка, потерять крышу над головой страшно любому, ведь приобрести недвижимость сегодня не просто. Многим для этого приходится работать всю жизнь. Хочется сразу разрушить миф о том, что заключая подобные договора, человек рискует остаться без жилья. Это не так! Конечно, без жилья он остаться может, если не справится со своими обязательствами по кредиту, однако такой сценарий будет действовать и при условии, что вы не выплатили кредит банку, который выдал вам его без залога. И в этом случае, банк через судебных приставов взыщет с вас задолженность через арест на имущество и его последующую продажу. Так что рискованно не закладывать недвижимость, а безответственно относится к своим долгам.

Если посмотреть на залоговую систему шире, то можно увидеть новые возможности, которые предоставит такой займ. Недвижимость, которая раньше лишь числилась в Вашей собственности и только «съедала» деньги на содержание и коммунальные платежи, начинает работать и приносить доход, то есть становится, наконец, действительно полезной. Многие предприимчивые люди берут кредит под залог квартиры, чтобы купить еще одну в своем городе. Одну из жилых площадей человек сдает внаем, выплачивая банку необходимые платежи. Таким образом, он приобретает вторую жилплощадь, не тратя на это ни копейки. Такая схема может реально работать, принося выгоду всем ее участникам. При этом, если вы используете жилье под заклад при получении кредита, вы можете не отчитываться перед банком, куда и во что вы вложили полученные средства (в отличие от целевых кредитов).

Некоторые банки готовы предоставит небольшую скидку по кредитку тем, кто готов заложить свое жилье. Однако стоит учитывать, что определенная сумма пойдет на страховку квартиры (от пожара, затопления и других разрушений), возможно, еще на оценку стоимости жилья. Часто эти наценки уже включены в общий процент по кредиту, поэтому не удивляйтесь, если его размер будет незначительно выше других кредитных предложений. Преимуществом такого кредита является и то, что срок кредитования может быть долгим (как и сумма — большой). Такой кредит может браться на срок и в 10, и в 20 лет, в то время как обычные потребительские кредиты редко превышают период свыше 5 лет.