Принципы устройства микрорайонов

Принимая решение о приобретении квартиры в новостройке, покупатель обращает внимание не только на тип дома, площадь и планировку квартиры, но и на обустройство района. В последнее время принцип точечной застройки приносит все больше проблем — нужно согласовать строительство с жильцами других домов, возникают сложности в подведении коммуникаций. Именно поэтому застройщики Санкт-Петербурга все чаще осваивают строительство целых микрорайонов — дома, школы, поликлиники, детские сады. Существуют определенные типы застройки, которые зависят от ландшафтных и климатических особенностей. Ориентируясь в устройстве различных микрорайонов, покупателю намного легче составить представление о положительных и отрицательных сторонах проживания.

Можно выделить несколько типов застройки:

• Периметральный. Пространство двора образовано группой домов, которые могут разделяться небольшими ингаляционными проемами. Особое внимание при этом типе застройки уделяют системе солнечного освещения. С внешней стороны желательна зеленая зона – это поможет защитить жителей от вредного влияния со стороны крупных магистралей, ведь купить квартиру в Санкт-Петербурге и остаться в стороне от выхлопных газов сегодня мечтает каждый. К положительному моменту можно отнести наличие большой придомовой территории. К отрицательному — недостаточность парковочных мест.

• Групповой. Дома располагаются небольшими группами — от 2 до 5 в одном дворе. Такое сочетание образует уютный дворик с детской площадкой и небольшой зоной отдыха. При выборе квартиры в таком районе Санкт-Петербурга следует обращать внимание на достаточное количество солнечного света.

• Строчный. Дома выстраиваются по принципу строк в книге. Данный тип обеспечивает хорошую проходимость воздуха, но при ветреной погоде во дворах возможны сквозняки.

• Свободный. Позволяет сочетать все вышеперечисленные типы застройки, дома возводятся в зависимости от ландшафта местности. Этот тип позволяет наиболее рационально разместить социально-значимые объекты инфраструктуры, сохранить естественные зеленые насаждения.

Прежде, чем принять решение о покупке квартиры в черте Санкт-Петербурга, желательно не только тщательно осмотреть помещение, но и обратить внимание на тип застройки микрорайона, поинтересоваться, насколько удобно расположение школы или детского сада, где находится зона отдыха (парк, сквер), насколько благоустроена придомовая территория. Эти факторы оказывают значительное влияние на уровень жизни, поэтому так важно обратить внимание до момента приобретения квартиры.