Состояние дел на рынке страхования вторичной недвижимости Санкт-Петербурга

Страховой рынок в России, в том числе и в Санкт-Петербурге, развит очень слабо по сравнению с другими цивилизованными странами. Видимо, наше исконное «однова живем» останавливает городских и деревенских жителей от «ненужных» расходов. Однако с усложнением отношений в сегментах продажи и аренды недвижимости страховка все чаще становится стандартным решением.

Особенности страхования вторичной недвижимости

На данный момент на рынке вторичной недвижимости «де-юре» существует только добровольное страхование. Но на деле часто оказывается, что совершить сделку без заполнения полиса просто невозможно.

Собственник, сдающий жилье или продающий квартиру, дом в ипотеку, желает быть уверенным в том, что не лишится принадлежащего ему имущества. Ведь частным лицам и даже компаниям не всегда по силам вернуть стоимость «золотых» квадратных метров, тем более, в Петербурге цены действительно довольно высоки.

Виды страхования вторичной недвижимости

Всего существует несколько основных видов страхования вторичной недвижимости:

1. Риск утраты собственности (титульное).
2. Страхование имущества от ущерба или уничтожения.
3. Страховка гражданской ответственности.
4. Ипотечное страхование.

Стоит каждый из видов рассмотреть более подробно, поскольку здесь не все так просто, как кажется на первый взгляд. И порой недостаточно просто внимательно прочитать условия полиса и изучить лицензию страховщика, чтобы быть уверенным в выгодности договора и стопроцентном получении выплаты. Потому лучше обращаться к страховому брокеру, вроде компании «Итака» в Петербурге: за небольшую плату вы получаете грамотную консультацию и подтверждение безупречности репутации вашей страховой компании.

Такой страховой договор защитит вас в случае, если вы утратите право на владение или найм недвижимости. Этот полис просто необходим на рынке вторичной недвижимости, когда у квартиры, дома или коммерческого объекта обязательно есть своя «история». Практически вся вторичная ипотека оформляется с «добровольным» заключением такого договора.

Титульное страхование станет вашим (или другого выгодоприобретателя) спасательным кругом, если вдруг объявятся неучтенные наследники, другие собственники. Кроме того, может оказаться, что при заключении вами сделки были предоставлены недостоверные данные, подложные документы и так далее. Выплата по полису поможет возместить ущерб, ведь взыскать его у мошенников не всегда представляется возможным.

Однако можно лишиться дома или квартиры, которые находятся в вашем владении, пользовании или в залоге, при пожаре, наводнении, селях и так далее. Потому рекомендуется заключить договор имущественного страхования. Взносы по нему относительно невелики, особенно для Санкт-Петербурга, который не расположен в потенциально опасной зоне, так что практически каждый может себе позволить подобный полис.

Если вы боитесь, что не сможете возместить ущерб, скажем, при заливании соседской квартиры, можно прибегнуть к страхованию гражданской ответственности. Перед выплатой страховой случай тщательно расследуется: если будет обнаружен преступный замысел, оплаты не будет.

Классическим считается составление ипотечного полиса, который предусматривает возмещение банку или другому кредитодателю убытков. Они могут образоваться, если заемщик по какой-то причине не может далее платить, а проданное имущество не покрывает расходов займодателя.

Однако сегодня под ипотечным страхованием обычно подразумевают комплексную программу, которая может включать и риски утраты права владения, и страхование жизни, и пункты, учитывающие возмещение ущерба при форс-мажорах. Подобрать такую комплексную программу довольно сложно — в устах страховщиков доводы на оформление всего «по максимуму» звучат очень убедительно.

Здесь-то вас и выручит кредитный брокер, такой, как агентство «Итака», который поможет разобраться с нужностью или ненужностью полисов, подскажет, как следует изменить условия в договоре и посоветует надежную страховую компанию.