В комфорт-классе чистовая отделка стала стандартом предложения, рассказали представители девелоперских компаний. Покупателям предлагают разные варианты — от квартир без отделки до полностью готовых к заселению; промежуточный формат white box позволяет сократить объём самостоятельных работ. Среди тенденций — практичные материалы, тёплые природные оттенки, умный дом, а также мебель и кухня в комплектации. Состав отделки фиксируют в договоре.
Интерес к готовому жилью поддерживают возможность быстрее заселиться и предсказуемость расходов. По словам представителей рынка, отделку застройщики могут выполнять дешевле благодаря оптовым закупкам и договорам с подрядчиками; ремонт своими силами может потребовать больше времени и денег, а на время работ владельцу иногда приходится оплачивать аренду. При этом от готовой отделки отказываются покупатели с собственным дизайн-проектом и подрядчиком, а также те, кто хочет снизить первоначальную стоимость квартиры.
По данным Алексея Брюзжилина, в проектах его компании в петербургской агломерации по итогам 2026 года 74% сделок пришлось на квартиры с чистовой отделкой, 20% — без отделки и 6% — на формат white box. В проектах ГК «Едино» доля сделок с чистовой отделкой составляет 95% и выше. Павел Мельников оценил долю покупателей чистовой отделки в массовом сегменте примерно в 65–70%.
За последний год отделка для застройщиков подорожала: Дмитрий Ефремов оценил рост в 10–15%, а Максим Жабин — себестоимости чистовой отделки в проектах его компании в 25–30%. Дорожают материалы, работы и логистика; среди наиболее заметно подорожавших категорий называют плитку и керамогранит, электротехнику, сантехнику, напольные покрытия, двери и фурнитуру. Девелоперы пересматривают решения, используют аналоги и обновляют стандарты, стараясь сохранить качество и долговечность.
В ряде категорий застройщики заменили импортные материалы российскими аналогами, однако зависимость от зарубежных поставок сохраняется для отдельных инженерных компонентов, фурнитуры и других позиций. Компании также учитывают сроки поставок и стоимость монтажа, а не только цену материалов. По данным представителей рынка, в новых проектах меняются и сами комплектации: например, в некоторых жилых комплексах к полной отделке добавляют мебель для ванных комнат, акцентные стены или умный дом.
